 |
| 主页 > 经典案例 > 合同纠纷 > |
|
房屋被“一房二卖”，买房人怎么办？ 作者：原创 浏览次数：
次 发布日期：2020-07-06
很多人买房的时候可能会遇到这样的问题：明明已经跟房主签了买卖合同，也交了钱，但等到要办理过户的时候才发现这个房子又被房主卖给其他人了。有的房主缺少诚信意识，又一味贪图利益，经常是签完买卖合同后又再去寻找出价更高的买方，通常会上演“一房二卖”的闹剧。
经典案例 2015年10月1日，王某与严某签订《房屋买卖合同》，约定严某购买王某的房屋。任何一方反悔违约，要向另一方支付购房款30%的违约金……直至2017年10月，严某共计向王某支付了150万元购房款。 2017年12月，王某又与张某签订了《房屋买卖合同》，约定王某将房屋出售给张某。2018年1月5日，张某向王某支付了购房款175万元，同日，王某将房屋交付给张某。 因王某迟迟未交付房屋，严某找到王某想讨个说法，却发现张某已经搬入该房屋中居住。于是严某将王某诉至法院，要求解除双方于2015年10月1日签订的《房屋买卖合同》，要求王某返还购房款，并支付45万违约金。后法院判决支持了严某的诉讼请求。
风险提示 王某将房屋进行“一房二卖” 缺少诚信意识。结果，王某不仅要向严某返还150万元购房款，还要支付45万元违约金，不仅没有多赚钱，反而还“赔”了20万。
公司治理建议
对于买房人来说，我们建议做以下三个动作来规避“一房二卖”的风险 1、约定分期支付购房款 本案中第二个买房人张某是一次性支付了全部购房款，这是风险非常大的做法。我们建议企业家在合同中约定分期支付购房款，前期先支付30%左右，等到交付了房屋之后再支付30%，余款等到办理过户之后再支付。这样可以对房主起到一定的约束作用。 2、约定房主的违约责任 我们不仅可以约定房主毁约的违约责任，还可以约定逾期交房、逾期办理过户的违约责任。 3、发现房主“一房二卖”时起诉要求解除合同 转发朋友圈，让更多创业者少走弯路！ |
顾问律师 
北京盈科（上海）律师事务所 合伙人 服务范围 1.担任企业常年法律顾问 2.民商事案件服务领域： 合同纠纷 劳动争议 婚姻继承 建设工程合同纠纷 交通事故 商债催收 侵权纠纷 典当纠纷 金融借款等民商事案件诉讼及非诉讼代理。 3.公司企业服务领域： 股权转让纠纷、股东知情权纠纷、起草审查合同、章程、合同管理、建立健全规章制度、股权转让、追讨欠款、产权交易、项目承包、融资贷款、企业解散破产、清算等。 4.非诉讼法律事务： 劳资关系法律风险管理项目、合同法律风险管理项目、法人治理、股权激励、破产清算、新三板挂牌等法律项目。 5.刑事案件服务领域： 刑事案件承办公安侦查阶段、检察机关审查起诉阶段、法院审理阶段的代理或辩护业务。具体为提供法律咨询、会见犯罪嫌疑人及代办取保候审、收集有关证据、控告、申诉及出庭。 联系方式
|
